Notre métier
Maître d'œuvre à Rezé
Vous avez un projet de construction, d'extension ou de rénovation en Loire-Atlantique ou en Vendée ? Depuis 2019, nous concevons votre projet, nous l'estimons et en assurons les démarches administratives, puis nous coordonnons votre chantier jusqu'à la réception.
Pourquoi faire appel à un maître d'œuvre ?
Le maître d'œuvre conçoit votre projet, l'estime, assure la demande d'autorisation d'urbanisme, et coordonne tous les corps de métier intervenant sur votre chantier : maçon, charpentier, menuisier, électricien, plombier… Nous veillons au respect du planning et du budget, et défendons vos intérêts face aux entreprises.
Il arrive souvent que le maître d'œuvre soit perçu uniquement comme un technicien, limité à intervenir en phase chantier. Or chez NIDUM, nous vous proposons une conception de qualité avec une approche esthétique et rationnelle de l'habitat, ainsi qu'un suivi rigoureux de votre chantier.
Telle une synthèse optimale entre créativité et maîtrise technico-économique, NIDUM vous accompagne de la genèse de votre projet à sa livraison.
Autour de Nantes, beaucoup de projets se jouent sur des terrains contraints. À Saint-Sébastien-sur-Loire, nous avons mené un chantier en plein centre-ville : bâtiment mitoyen, quartier classé, câbles aériens et aucune place autour de la maison.
La double expertise NIDUM :
Conception et construction
Chez NIDUM, le dessin et le chiffrage ne sont pas séparés. Nous concevons votre projet (esquisse, plans et visuels 3D) comme le ferait un architecte. Et nous en réalisons l'étude économique en interne, comme le ferait un économiste de la construction. Le projet que vous validez correspond ainsi à votre budget réel.
Nos formations d'économiste de la construction et de dessinateur concepteur, associées à une vingtaine d'années d'expérience dans l'habitat individuel, nous permettent ainsi de vous proposer des pistes alternatives lorsque l'idéal imaginé ne concorde pas avec votre budget.
Nos missions en tant que maître d'œuvre
- Étudier la faisabilité urbanistique, technique et financière de votre projet
- Concevoir le projet avec vous
- Estimer le projet conçu et les coûts indirects, ajuster le projet ou le budget si nécessaire
- Monter et déposer les dossiers : permis de construire, déclaration préalable
- Consulter les entreprises et vous aider à choisir vos artisans, devis en main
- Coordonner les artisans et suivre le chantier jusqu'à la réception des travaux
Le cadre qui vous sécurise
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Adhérent au SynamomeGabriel et Christophe y adhèrent depuis la création de NIDUM (2019).
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Assurance décennale0 sinistre déclaré depuis la création de NIDUM, en 2019.
Attestations techniconcepteur : Christophe n° 22-AC-0231, Gabriel n° 22-AC-0230.
Le Synamome, c'est quoi ?
C'est le regroupement syndical des professionnels de la maîtrise d'œuvre de la conception et de réalisation de l'acte de bâtir.
Pourquoi sommes-nous adhérents depuis 2019 ?
Seul syndicat représentatif des maîtres d'œuvre, il est le cadre institutionnel nécessaire à la reconnaissance de notre statut en tant que professionnel assuré, formé et qualifié. Cette adhésion démontre notre volonté de travailler dans un cadre sécurisé et sécurisant pour nos clients !
Pour nous, c'est…
- la garantie d'une veille technique, technologique, réglementaire et juridique, dans un métier en perpétuelle évolution ! Une formation continue dans un secteur d'activités en mouvement permanent !
- l'accès à un réseau de partenaires industriels et de services (assurances, bureaux d'études spécifiques…) porteurs de solutions adaptées aux besoins de nos clients.
- l'échange constant avec nos consœurs et nos confrères dans un cadre convivial où l'entraide, la solidarité et les expériences de chacun(e) sont sources de réflexion et de progression dans la pratique de notre métier.
Pour vous, c'est…
La garantie d'échanger avec un interlocuteur professionnel, ouvert et pertinent dans ses réponses.
Pour en savoir + : synamome.org
- 2019Création de NIDUM et adhésion au Synamome
- 2022Gabriel et Christophe reçoivent leur attestation de techniconcepteurs : Gabriel Foucher, attestation 22-AC-0230 ; Christophe Praud, attestation 22-AC-0231
- 2024Gabriel prend le poste de trésorier régional du Synamome Pays-de-la-Loire
Un exemple concret
Gigognes
un projet aux multiples contraintes
Au cœur d'un quartier pavillonnaire dense de La Roche-sur-Yon, un terrain à la forme complexe et au dénivelé important reste vacant. Non desservi par l'électricité, il nécessite une extension de réseau. Malgré des contraintes fortes, cette « dent creuse » séduit M. & Mme C. par son emplacement privilégié.
Nous avons conçu un projet adapté aux souhaits de nos clients, au terrain, et aux différentes normes en vigueur. Nous avons obtenu le permis de construire. Nous avons consulté les entreprises, pour les coordonner ensuite sur le chantier jusqu'à la réception.
Notre réponse : une maison de 130 m² habitables et un garage de 21 m² de plain-pied avec très peu de vis-à-vis, et un aspect parfaitement intégré à son environnement.
Voir le projet →« Nous recommandons Nidum les yeux fermés ! Christophe et Gabriel ont été force de proposition, très à l'écoute et hyper impliqués dans le suivi de notre chantier. Nous profitons depuis 2 ans de notre maison qui correspond en tout point à ce que nous imaginions. »
M. & Mme C., propriétaires de la maison
FAQ : travailler avec un maître d'œuvre
Quel intérêt de passer par un maître d'œuvre pour mon projet ?
Faire appel à un maître d'œuvre, c'est bénéficier d'un professionnel qui transforme vos idées en un projet cohérent, puis en coordonne la réalisation. Il vous aide à faire les bons choix : concevoir des espaces adaptés à votre quotidien, anticiper les contraintes techniques, comparer les devis et ajuster le projet à votre budget.
Selon la mission confiée, il coordonne les entreprises et suit la bonne exécution des travaux jusqu'à la réception. Vous gardez la liberté de vos choix, avec un interlocuteur pour vous conseiller, sans avoir à piloter seul votre chantier.
Quelles différences entre un maître d'œuvre et un constructeur ?
La différence tient à la façon de concevoir et de piloter votre projet. Le constructeur de maisons individuelles vend une maison, souvent standardisée, à un prix global sans détail, et choisit lui-même les entreprises qui interviennent.
Le maître d'œuvre vous accompagne dans une démarche sur mesure : une conception adaptée à votre terrain et à votre mode de vie, la comparaison des devis, l'aide au choix des entreprises et le suivi du chantier selon la mission confiée. Vous signez directement avec les entreprises et gardez la visibilité sur leurs prestations et leurs prix.
Choisir un maître d'œuvre, c'est privilégier la liberté de choix, la transparence et un accompagnement personnalisé pour construire, agrandir ou rénover une maison qui vous ressemble.
Puis-je faire intervenir mes propres artisans ?
Oui. Nous consultons les entreprises locales avec lesquelles nous avons l'habitude de travailler et celles qui nous semblent les plus adaptées à votre projet, et nous intégrons volontiers celles que vous nous proposez lors de la consultation des entreprises.
Devis en main et avec nos conseils, c'est ensuite vous qui choisissez les entreprises qui interviendront sur votre chantier.
Peut-on vous confier une partie du projet seulement ?
Oui, c'est tout à fait possible. Vous souhaitez gérer le chantier vous-même ? Nous concevons votre projet et vous accompagnons jusqu'au permis de construire.
Vous préférez gérer les finitions, voire plus ? Nous pouvons vous accompagner jusqu'au stade hors d'eau hors d'air, puis vous laisser gérer les lots du second œuvre : plâtrerie sèche, plomberie, électricité, revêtements de sol, peinture. Vous pouvez aussi garder seulement quelques finitions simples à réaliser soi-même, comme les sols souples et la peinture.
Dans tous les cas, nous en tenons compte dans l'estimatif de votre projet et dans le planning du chantier, et nous vous expliquons ce que cela change pour les garanties.
Combien de temps dure un projet ?
Cela dépend du type de projet et de son ampleur, et nous en parlons dès nos premiers échanges. Quelle que soit son envergure, les étapes restent sensiblement les mêmes :
- Découverte et faisabilitéVous nous présentez votre programme et vos attentes. Nous analysons vos besoins et les contraintes techniques, budgétaires et urbanistiques.
- Avant-projetÉtude approfondie, plans et visuels 3D, jusqu'au projet définitif validé.
- Démarches administrativesNous montons le dossier (permis de construire, déclaration préalable ou certificat d'urbanisme), le déposons et suivons son instruction, qui dure 2 à 3 mois.
- Panneau de chantierUne fois l'autorisation accordée, nous affichons le panneau sur le terrain. Il ouvre le délai de recours des tiers, 2 à 3 mois, pendant lequel nous consultons les entreprises.
- Consultation des entreprisesNous collectons les devis et en faisons la synthèse, puis vous choisissez les entreprises et artisans de votre chantier.
- ChantierSa durée varie selon le projet.
De nombreux facteurs peuvent influencer ces délais : la taille et la complexité du projet, la météo, la disponibilité des matériaux.